SEO для коммерческой недвижимости, которое приводит арендаторов и инвесторов
Почему объекты стоят пустыми, а сайт не работает
ЦИАН и Авито Недвижимость забирают спрос
Арендатор ищет «аренда офиса на Петроградке 200 м²» и открывает агрегатор — там сто объектов рядом с вашим, но с фото, планировкой и ценой. Ваш сайт про «БЦ класса B» в выдаче стоит на второй странице, а комиссия площадки съедает половину сделки.
На сайте общее «наши объекты», а не карточки
Есть одна страница «сдам в аренду» списком, но нет отдельных URL под каждый БЦ, склад и торговую площадь. Поиск не понимает, кому показывать сайт по запросу «склад класса А в Шушарах 1500 м²», и трафик уходит к площадкам с готовыми фильтрами.
Заявки идут «на всё сразу», а не по объектам
Форма одна на весь сайт, менеджер сам выясняет, какой объект и метраж нужен, часть арендаторов срывается ещё на первом звонке. Из-за этого не видно, какие лоты и запросы реально приводят подписанные договоры, а какие крутят статистику.
Сезонные окна проходят мимо
Пик спроса на офисы — март-июнь и сентябрь-ноябрь, склады растут к предновогоднему завозу, стрит-ритейл — к весне и открытию новых точек сетей. Без плана к окнам продвижение идёт ровно, поэтому в горячий сезон вы конкурируете за арендатора уже постфактум.
Особенности SEO для коммерческой недвижимости
В коммерческой недвижимости решают не по клику, а по локации, метражу и классу объекта — арендатор офиса выбирает 2–3 недели, инвестор покупает несколько месяцев. Поэтому оптимизируем каталог не под общее «аренда офиса», а под комбинации «район + класс + метраж + назначение», прописываем факты объекта в разметке и считаем результат по подписанным договорам аренды и сделкам, а не по позициям и «звонкам менеджеру».
Что входит в SEO для коммерческой недвижимости
Yti Marketing vs среднее агентство vs фрилансер
| Параметр | Yti Marketing | Среднее агентство | Фрилансер |
|---|---|---|---|
| Аналитика | От заявки до подписанного договора | Клики и заявки | Ограниченная |
| За что отвечаем | Подписанные договоры и сделки | Трафик без привязки к объектам | Только позиции |
| Структура сайта | Отдельные посадки под класс/район/метраж | Общий раздел «Аренда» | Одна страница на всё |
| Работа с картами и Яндекс Бизнесом | Карточка на каждый объект портфеля | Одна общая на компанию | Не занимаются |
| Отстройка от агрегаторов | Контент, которого нет у ЦИАН и Авито | Дублируют описания площадки | Нет |
6 этапов от старта до роста
Разбор портфеля и локаций
Дни 1–7. Смотрим объекты, классы, ставки и вакантные площади, изучаем ЦИАН, Авито Недвижимость и прямых конкурентов, собираем семантику по назначению, району и метражу.
Стратегия и приоритеты
Дни 8–14. Приоритизируем объекты по вакантности и марже сделки, планируем структуру посадок под БЦ, склады, торговые площади и ПСН, фиксируем KPI по трафику и заявкам.
Технические доработки
Недели 3–6. Дубли фильтров, скорость и мобильная вёрстка карточек, микроразметка Product/Offer/LocalBusiness, планировки и фото объектов, карта сайта и sitemap для агрегаторов.
Контент по объектам и локациям
Недели 4–10. Собираем страницы под конкретные БЦ, склады и торговые площади, добавляем факты для арендатора и инвестора, оптимизируем под ИИ-выдачу и локальные запросы.
Карты, отзывы и внешние сигналы
Недели 6–14. Ведём Яндекс Бизнес по каждому объекту, работаем с отзывами резидентов, размещаемся в отраслевых каталогах и профильных СМИ — сигналы, которые ЦИАН вам не даст.
Аналитика и масштабирование
Ежемесячно. Отчёт по заявкам и подписанным договорам в разрезе объектов, разбор поисковых запросов вместе с брокерами, план работ и переезд в следующий сезонный пик.
Стоимость SEO для коммерческой недвижимости
Для небольшого портфеля из одного БЦ, склада или пары помещений.
- Технический аудит и мониторинг
- Семантика по назначению и локации
- 5 приоритетных посадок в месяц
- Микроразметка объектов Schema.org
- Ежемесячный отчёт
Для портфеля с офисами, складами и торговыми площадями в нескольких районах.
- Всё из тарифа «Базовый»
- Работа с дубликатами фильтров и структурой каталога
- Контент по объектам и локациям
- Отстройка от ЦИАН и Авито Недвижимости
- Внешние размещения в нише
Полный охват: органика, ИИ-выдача и сквозная аналитика до подписанного договора.
- Всё из тарифа «Продвинутый»
- Оптимизация под ИИ-поиск и Яндекс Карты
- Локальные размещения и отраслевые каталоги
- Сквозная аналитика до сделки
- Приоритетная поддержка
Работы с фото и планировками, съёмка объектов и подписки на профильные сервисы оплачиваются отдельно. Точная смета — после бесплатной диагностики портфеля.
Кейсы в недвижимости
340 сделок за 3 месяца: заполнили новый ЖК бизнес-класса заявками на старте продаж
~2 250 заявок при CPL около 2 000 ₽, более 15% лидов дошли до сделки
Агентство недвижимости: 2 500 обращений за 90 дней
CPL 1 500–1 800 ₽ по вторичке и ~2 000 ₽ по новостройкам
Честные условия
Автор материала
Строит системный маркетинг, связанный с продажами и финансами. 7+ лет в B2B.
Обновлено: июль 2026
Часто спрашивают об этой услуге для ниши
Есть ЦИАН и Авито Недвижимость — зачем ещё свой сайт в поиске?
У нас сезонность — офисы, склады и стрит-ритейл разгоняются в разное время. Что делать?
Нужна ли микроразметка и Яндекс Бизнес для каждого объекта?
Сколько стоит SEO для сайта коммерческой недвижимости?
Что нужно от нас на старте?
Как измеряете результат — по позициям или по сделкам?
Как быстро появятся заявки на аренду и покупку?
Что продвигать в первую очередь — общие страницы или карточки объектов?
Что ещё поможет расти
SEO-продвижение
Комплексное продвижение сайтов в Яндексе и Google.
Подробнее →Контекст для коммерческой недвижимости
Заявки арендаторов и инвесторов из Яндекс Директа под KPI по сделкам.
Подробнее →Таргет для коммерческой недвижимости
VK Реклама и догоняющие показы к моменту выбора площади.
Подробнее →Avito для коммерческой недвижимости
Продажа и аренда объектов через Авито Недвижимость без переплаты.
Подробнее →Маркетинговый консалтинг
Стратегия портфеля объектов и юнит-экономика сделки.
Подробнее →