Avito для коммерческой недвижимости, как канал прямых обращений от арендаторов
Особенности Avito для коммерческой недвижимости
Avito в коммерческой недвижимости — площадка, куда идут арендаторы и покупатели с конкретным техзаданием: класс здания, метраж, гео, коммуникации. Настраиваем оформление объектов, работу с сообщениями и учёт лидов в CRM — канал даёт прямые контакты, а не пустые просмотры.
Почему объекты на Avito не приносят арендаторов
Карточки объектов оформлены как жилая аренда
Обычные фото и текст без плана этажа, класса здания, схемы подъездов, точек ввода электричества и HVAC. Арендатор не понимает, подойдёт ли помещение под его бизнес, и уходит к соседнему объявлению.
Продвижение равномерно на всё портфолио
Премиум-БЦ, свободный лот в промзоне и стрит-ритейл в спальнике двигают одним пакетом X10. Ликвидные лоты недополучают показы, а по неликвиду сгорает бюджет платного поднятия — воронка перекошена.
Категория и характеристики выбраны наугад
Офис под шоурум оказывается в «квартирах посуточно», склад класса A — в «гаражах и стоянках». Запросы «снять помещение под пекарню» или «БЦ класс B у метро» просто не находят вашу карточку.
Заявки принимают в офисе с 10 до 18
Вечером и в выходные звонки уходят в никуда, брокеры-конкуренты успевают ответить за пять минут. Между первым просмотром объявления и первым контактом проходят сутки — объект «остывает» и клиент уже смотрит другой.
Продвижение на Avito для коммерческой недвижимости под ключ
6 этапов от старта до роста
Аудит портфеля и рынка
Дни 1–3. Собираем карту объектов по классу и гео, конкурентные ставки, текущие карточки и рейтинг компании на Avito. Отбираем лоты под приоритетное продвижение и первые правки.
Стратегия и медиаплан
Дни 3–5. Распределяем бюджет по типам помещений и локациям, согласуем план оформления карточек и условия публикации с юридической службой собственника.
Оформление и SEO карточек
Дни 5–10. Планировки, фото, характеристики, тексты под коммерческий поиск, витрина «Компания» с портфелем объектов и контактами ответственных менеджеров.
Дизайн и визуализация
Дни 7–12. 3D-планировки, инфографика по коммуникациям и логистике, обложки объектов в едином стиле — карточки перестают выглядеть как самиздат частного собственника.
Запуск поднятия и ведение
Недели 2–3. Включаем платное продвижение по отобранным лотам, обрабатываем сообщения и звонки по скрипту, квалифицируем арендаторов, заводим лиды в CRM.
Аналитика и масштабирование
Ежемесячно. Считаем стоимость лида по типу объекта и окупаемость, снимаем бюджет с неликвида, усиливаем работающие связки, добавляем новые объекты в ротацию.
Yti Marketing vs среднее агентство vs частный брокер
| Параметр | Yti Marketing | Среднее агентство | Фрилансер |
|---|---|---|---|
| Работа с классом объекта | Отдельные подходы под БЦ, склад, стрит-ритейл | Единый шаблон карточки | Как получится |
| SEO под метраж и гео | Заголовки и фильтры под коммерческий поиск | Общие описания | Копия с сайта собственника |
| Что считаем результатом | Прямые обращения от арендаторов и покупателей | «Показы объявлений» | Сам факт публикации |
| Платное поднятие | По маржинальным и «встающим» лотам | На весь портфель ровным слоем | Без плана |
| Аналитика | Стоимость лида по типу помещения + CRM | Только метрики Avito | Отсутствует |
Стоимость продвижения объектов коммерческой недвижимости на Avito
Для собственника с 1–2 объектами: небольшой БЦ, отдельный складской корпус или стрит-ритейл.
- Аудит ниши и конкурентов по гео
- SEO-оформление до 10 карточек объектов
- Дизайн шаблонов карточек и обложек
- Настройка платного поднятия по лотам
- Ежемесячный отчёт по обращениям
Для портфеля объектов разного класса в нескольких локациях: сеть БЦ, склады и стрит-ритейл.
- Всё из тарифа «Базовый»
- До 30 карточек объектов в месяц
- Витрина «Компания» и работа с рейтингом
- Аналитика стоимости лида по типу помещения
- Обработка сообщений и звонков по скрипту
Полный цикл: Avito + Яндекс.Директ + графика и 3D-визуализация объектов.
- Всё из тарифа «Продвинутый»
- Контекстная реклама объектов в Директе
- 3D-планировки и рендеры под ключевые лоты
- Сквозная аналитика и связка с CRM
- Приоритетная поддержка ответственного менеджера
Рекламный бюджет на площадке оплачивается отдельно, обычно от 100 000 ₽/мес. Точная смета — после бесплатной диагностики портфеля.
Кейсы в недвижимости
340 сделок за 3 месяца: заполнили новый ЖК бизнес-класса заявками на старте продаж
~2 250 заявок при CPL около 2 000 ₽, более 15% лидов дошли до сделки
Агентство недвижимости: 2 500 обращений за 90 дней
CPL 1 500–1 800 ₽ по вторичке и ~2 000 ₽ по новостройкам
Честные условия
Автор материала
Строит системный маркетинг, связанный с продажами и финансами. 7+ лет в B2B.
Обновлено: июль 2026
Часто спрашивают об этой услуге для ниши
Есть ли сезонность спроса на коммерческую недвижимость на Avito?
Можно ли одновременно продвигать один и тот же объект и на аренду, и на продажу?
Как оформить карточку БЦ так, чтобы она выделялась среди сотен объявлений?
Не уйдут ли лиды к брокерам-конкурентам, которые тоже размещаются на Avito?
Сколько стоит продвижение объектов коммерческой недвижимости на Avito?
Как считаете обращения — только звонки или ещё сообщения в чате Avito?
Работает ли Avito для аренды офисов, складов и стрит-ритейла, или там только частники?
Что нужно от нас на старте работ?
Что ещё поможет расти
Продвижение на Avito
Услуга целиком: настройка, SEO-объявления, дизайн и ведение под KPI.
Подробнее →SEO для коммерческой недвижимости
Органический трафик по запросам аренды и продажи помещений.
Подробнее →Контекстная реклама
Горячий спрос из Яндекс.Директа на офисы, склады и стрит-ритейл.
Подробнее →Таргетированная реклама
VK Реклама и Telegram под интерес к аренде коммерческих помещений.
Подробнее →Маркетинговый консалтинг
Стратегия продвижения портфеля объектов и распределение бюджета по каналам.
Подробнее →