+7 812 240-88-41 Обсудить проект
Решение

Маркетинговый консалтинг для коммерческой недвижимости

Маркетинговый консалтинг для коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и по России: разбираем портфель БЦ, складов, торговых площадей и ПСН, считаем экономику сделки аренды и продажи, выстраиваем стратегию под сезонность спроса и цикл принятия решения арендатора. Даём план работы с сайтом, брокерами, ЦИАН, Авито Недвижимости и Яндекс Бизнесом с KPI по подписанным договорам, а не общие советы. 7+ лет в B2B, работаем по договору.

7+ летв B2B-маркетинге
по договорус KPI и отчётностью
от 250 000 ₽в месяц — сопровождение с KPI
Получить план роста Кейсы
Стратегия портфеля объектов Аналитика заявок арендаторов CRM брокеров и сквозная аналитика AI-диагностика процессов брокеража
Йотыч — AI-маскот Yti Marketing
Особенности

Особенности консалтинга для коммерческой недвижимости

Консалтинг в этой нише начинается с портфеля объектов и цикла сделки. Средняя аренда офиса, склада или ПСН оформляется от трёх недель до полугода, ставки меряются в рублях за квадратный метр, а арендатор БЦ и стрит-ритейла принимает решение по разным критериям. Мы не заменяем брокеров, а собираем стратегию: какие лоты выводить в первую очередь, как отстроиться от ЦИАН и Авито Недвижимости и как считать эффективность до подписанного договора.

Знакомо собственнику или брокеражу?

Когда портфелю нужен консалтинг

Объекты стоят, а стратегии продвижения нет

Есть портфель офисов, складов и торговых площадей, брокеры отрабатывают контакты с ЦИАН, но нет единого плана: какие лоты приоритетно выводить, как их упаковать и где искать арендаторов. Каждый брокер продвигает объект по-своему, а собственник видит только строку «показы в кабинете агрегатора».

Никто не считает экономику сделки

Ставка аренды в рублях за метр есть, а стоимость подписанного договора в маркетинговых расходах — неизвестна. Не понятно, какой канал приводит арендаторов больших офисов и складов класса А, а какой генерит запросы на 20 м² с длинным диалогом и мгновенным съездом с брони.

Сезонные окна проходят мимо

Офисы разгоняются в марте-июне и сентябре-ноябре, склады — под предновогодний завоз, стрит-ритейл — под весенние открытия сетей и отделочные интервалы. Без сезонного плана продвижение идёт ровно круглый год, а в горячий месяц вы догоняете рынок без готовой упаковки приоритетных лотов.

Заявки идут с ЦИАН и Авито, комиссия съедает маржу

Основной поток запросов приходит с агрегаторов, комиссия площадок и сторонних брокеров срезает до половины первой ставки. Своего сайта с проработанными карточками БЦ и складов нет, прямой базы арендаторов тоже — при снижении бюджета на площадку поток заявок падает мгновенно.

Почему нам доверяют

Консалтинг для коммерческой недвижимости, который выстраивает портфель под сделки

7+
лет в B2B-маркетинге
по договору
с KPI и отчётностью
от 80 000 ₽
экспресс-аудит портфеля
белый маркетинг
без «сдадим весь БЦ за неделю»
Сравнение

Yti Marketing vs среднее агентство vs фрилансер

ПараметрYti MarketingСреднее агентствоФрилансер
Экономика сделкиСтоимость подписанного договора и маржа собственникаРедкоНет
Фокус работыЗаполняемость портфеля и подписанные договорыПоказы и кликиОдин канал или лот
ОтветственностьМетрики и состав работ в договореРазмытаНет гарантий
Взгляд на портфельВсе лоты, брокеры и каналы вместеОбычно один канал под лотОтдельный лот или задача
Внедрение и контрольПлан, KPI, координация брокеров и подрядчиковЧасто только рекомендацииЧасто только советы
Что входит

Что входит в маркетинговый консалтинг портфеля недвижимости

✓Аудит портфеля и текущих каналов: разбираем структуру портфеля — БЦ, склады, торговые площади, ПСН, — карту вакантных площадей, действующие размещения на ЦИАН и Авито Недвижимости, работу брокеров и подрядчиков по сайту. Смотрим, где утекают заявки и почему часть лотов не продвигается вовсе.
✓Сопровождение внедрения: помогаем внедрить решения, ставим ТЗ подрядчикам по сайту, съёмке объектов и планировкам, координируем работу брокеров и ежемесячно сверяем KPI по каждому лоту.
✓Стратегия каналов и упаковки лотов: выбираем набор каналов под сезон и класс объекта: собственный сайт с посадками под локацию и метраж, SEO, Яндекс Директ, VK Реклама, Яндекс Бизнес и Карты, ЦИАН и Авито — так, чтобы не переплачивать агрегатору и получать заявки напрямую собственнику.
✓Экономика сделки и портфеля: считаем стоимость привлечения арендатора, длительность цикла сделки, средний договор в рублях за метр и валовую маржу собственника после комиссий агрегаторам и сторонним брокерам. Понимаем, какой лот и канал реально окупается.
✓Анализ рынка и конкурентов района: смотрим ставки, вакантность и позиционирование ближайших БЦ и складов класса А/B/C, отслеживаем цены на ЦИАН, Авито Недвижимости и в отраслевых базах, оцениваем сезонность спроса по видам объектов и локациям.
✓Скрипты брокеров и настройка CRM: выстраиваем передачу заявки от сайта к брокеру, скрипты первого звонка по типу лота, поля в Битрикс24 или AmoCRM под метраж, класс, срок аренды и назначение — чтобы ни одна заявка не терялась между сайтом и телефоном отдела аренды.
✓Дорожная карта и KPI по портфелю: план на 3–6 месяцев с задачами, сроками, ответственными и метриками по каждому направлению: заявки с сайта, звонки арендаторов, подписанные договоры аренды и продажи, срок закрытия лота, заполняемость портфеля.
Как работаем

6 этапов от старта до роста

01

Диагностика портфеля

Дни 1–3. Разбор объектов, вакантных площадей, действующих каналов и работы брокеров. Смотрим сайт, ЦИАН, Авито Недвижимости и CRM, находим узкие места по каждому лоту.

02

Экономика сделки и рынок

Дни 3–5. Считаем стоимость подписанного договора и маржу собственника, изучаем ставки, вакантность и позиционирование конкурентов в вашем районе и классе объекта.

03

Стратегия портфеля и каналов

Дни 5–7. Приоритизируем лоты по вакантности и марже, распределяем усилия между собственным сайтом, агрегаторами, Директом, картами и работой брокеров под сезонный пик.

04

Дорожная карта и KPI

Дни 7–10. Задачи, сроки, ответственные и метрики по каждому лоту и каналу: заявки, звонки, подписанные договоры аренды и продажи, срок закрытия лота.

05

Сопровождение и подрядчики

Недели 2–4. Помогаем внедрить сайт, съёмку и планировки объектов, настроить CRM, ставим ТЗ подрядчикам и корректируем скрипты брокеров под приоритетные лоты.

06

Оценка результата

Ежемесячно. Сверяем KPI, считаем стоимость подписанного договора по каналам, корректируем сезонный план и вытесняем каналы, которые не окупаются.

Кейсы

Кейсы в недвижимости

КонтекстНедвижимость

340 сделок за 3 месяца: заполнили новый ЖК бизнес-класса заявками на старте продаж

340
сделок за 3 месяца

~2 250 заявок при CPL около 2 000 ₽, более 15% лидов дошли до сделки

ЖК бизнес-класса (Москва)Смотреть кейс →
КонтекстНедвижимость

Агентство недвижимости: 2 500 обращений за 90 дней

2 500
обращений за 90 дней

CPL 1 500–1 800 ₽ по вторичке и ~2 000 ₽ по новостройкам

Агентство недвижимости (Екатеринбург)Смотреть кейс →
Тарифы

Стоимость маркетингового консалтинга для коммерческой недвижимости

Экспресс-аудит портфеля
от 80 000 ₽

Быстрая оценка портфеля объектов, каналов привлечения и работы брокеров с планом первых шагов.

  • Аудит сайта, ЦИАН и Авито Недвижимости
  • Разбор ставок и заполняемости портфеля
  • Анализ конкурентов района и класса
  • 3–5 точек роста по приоритетным лотам
  • Письменный отчёт и презентация онлайн
Обсудить тариф
Разработка стратегии
от 150 000 ₽

Полная стратегия работы с портфелем и план по сделкам аренды и продажи.

  • Всё из экспресс-аудита
  • Экономика сделки: стоимость договора, маржа
  • Стратегия каналов и упаковки лотов
  • KPI и дорожная карта на 3–6 месяцев
  • Презентация для собственника и брокеров
Обсудить тариф
Консалтинг + сопровождение
от 250 000 ₽/мес

Внешний маркетинг-директор портфеля: стратегия, координация брокеров и контроль KPI.

  • Всё из тарифа «Стратегия»
  • Еженедельные созвоны с отделом аренды
  • Контроль подрядчиков по сайту и агрегаторам
  • Скрипты и обучение брокеров по типам лотов
  • Ежемесячный отчёт по KPI и стоимости сделки
Обсудить тариф

Съёмка объектов, планировки, размещение на профильных площадках и рекламные бюджеты оплачиваются отдельно. Точная смета определяется после бесплатной диагностики портфеля.

Гарантии

Честные условия

✓Отвечаем за процесс, не за рынок: никаких обещаний «сдадим весь БЦ за месяц» — цикл сделки в коммерческой недвижимости и рыночная ставка от нас не зависят. Отвечаем за глубину анализа, качество плана и корректность работы с каналами.
✓KPI в договоре: объём работ, сроки, стоимость и целевые метрики по заявкам арендаторов и подписанным договорам зафиксированы до старта.
✓Честный старт: если по портфелю, локации и ставкам маркетинг не отобьётся за разумный срок, скажем это до подписания договора и предложим другой путь, а не будем брать деньги за иллюзию.
✓Конфиденциальность: данные по портфелю, ставкам, марже и клиентской базе собственника остаются между нами, NDA по запросу.
✓Прозрачность и активы у собственника: все выводы, расчёты экономики сделки и рекомендации остаются у собственника — при расставании ничего не забираем с собой.
Получить бесплатную диагностику портфеля коммерческой недвижимости →
Эксперт

Автор материала

Александр Степанов Руководитель агентства · стратегия и аналитика

Строит системный маркетинг, связанный с продажами и финансами. 7+ лет в B2B.

Обновлено: июль 2026

Вопросы

Часто спрашивают об этой услуге для ниши

Как быстро готова стратегия?
Первый вариант стратегии и плана — за 4 рабочих дня после сбора данных по портфелю и текущим каналам. Крупные портфели с офисами, складами и стрит-ритейлом одновременно, а также объекты в стадии строительства могут потребовать до 2 недель.
Что входит в консалтинг для собственника или брокеража?
Аудит портфеля и действующих каналов, расчёт экономики сделки (стоимость подписанного договора, маржа после комиссий агрегаторам и брокерам), анализ рынка и конкурентов района и класса, стратегия каналов и упаковки лотов, дорожная карта с KPI. По запросу — сопровождение внедрения, координация брокеров и подрядчиков по сайту.
У нас уже есть отдел аренды и размещение на ЦИАН. Зачем нам консалтинг?
Мы часто выступаем внешним маркетинг-директором собственника или брокеража: собираем каналы в одну стратегию, снижаем зависимость от агрегаторов и сторонних брокеров, ставим отделу аренды понятные KPI по типам лотов, настраиваем CRM так, чтобы каждая заявка отрабатывалась быстро и по скрипту под класс объекта.
Чем консалтинг отличается от работы одного брокера или подрядчика по сайту?
Брокер закрывает сделку по конкретному лоту, подрядчик по сайту делает страницы. Консалтинг стоит над ними: считает экономику каждого лота, распределяет усилия между сайтом, ЦИАН, Директом и отделом аренды, ставит понятные KPI и связывает всё в единый процесс от заявки арендатора до подписанного договора.
Что нужно от нас на старте?
Список объектов с классами, ставками, метражами и вакантными площадями, доступы к сайту, аналитике, кабинетам ЦИАН и Авито Недвижимости, а также CRM отдела аренды и данные по сделкам за прошлый год. Информация о сезонности вашего портфеля, целях и ограничениях — анализ и стратегию берём на себя.
Сколько стоит маркетинговый консалтинг для коммерческой недвижимости?
Экспресс-аудит портфеля — от 80 000 ₽, разработка стратегии — от 150 000 ₽, консалтинг с сопровождением — от 250 000 ₽/мес. Точную смету называем после бесплатной диагностики портфеля и текущих каналов привлечения арендаторов.
Поможете отстроиться от ЦИАН и Авито Недвижимости?
Да. В стратегию входит развитие собственного канала: SEO-посадки под локации и метраж, работа с Яндекс Бизнесом и картами по каждому объекту, прямые заявки через сайт и повторные обращения по базе — так, чтобы комиссия агрегатора и сторонних брокеров перестала съедать маржу собственника.
Даёте ли гарантию сдачи объектов или продажи?
Нет и не имеем права: цикл сделки в коммерческой недвижимости длинный, а на результат влияет рынок, цена лота, юридическая чистота и работа отдела аренды, а не только маркетинг. Гарантируем процесс: глубину аудита, качество стратегии, состав работ, сроки и KPI в договоре. Никаких «ТОП-1 за неделю» и «сдадим весь БЦ за месяц».
Смежные услуги

Что ещё поможет расти

Маркетинговый консалтинг

Стратегия и аудит маркетинга для любого бизнеса.

Подробнее →

SEO для коммерческой недвижимости

Арендаторы и инвесторы из органики Яндекса и Google.

Подробнее →

Контекст для коммерческой недвижимости

Яндекс Директ под сезон и приоритетные лоты портфеля.

Подробнее →

Avito для коммерческой недвижимости

Объекты в Авито Недвижимости без переплаты за агрегатор.

Подробнее →

AI-диагностика брокеража

Быстрый аудит процессов отдела аренды и утечек заявок с ИИ.

Подробнее →

Получите план роста за 30 минут

Разберём ваш маркетинг, покажем точки роста и где теряются заявки и деньги. Без воды и навязывания.

Получить план роста Смотреть кейсы
Йотыч Спросить Йотычаответим в течение рабочего дня Бесплатная диагностика

Получите план роста за 30 минут

Разберём ваш маркетинг и покажем, где теряются заявки и деньги. Без воды и навязывания.

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки данных

Что дальше: созвон 15 минут → разбор и план → решение за вами