Особенности диагностики для недвижимости
В недвижимости сделка живёт неделями и месяцами, а решает всё скорость первого ответа: покупатель пишет сразу в пять агентств, и объект получает тот, кто откликнулся первым. Диагностика вскрывает, на каком этапе длинного цикла — от обращения до показа и выхода на сделку — теряются заявки, и какие участки этой цепочки разумно передать нейросетям.
Когда бизнесу в недвижимости пора на AI-диагностику
База покупателей и собственников лежит мёртвым грузом
Люди, которые смотрели квартиры год назад, продавцы, отложившие продажу, ипотечники в ожидании одобрения — по ним никто системно не проходит. Повторные обращения и рекомендации не работают сами собой.
Риелторы завалены перепиской вместо показов
Подборки объектов, уточнение бюджета и ипотеки, согласование времени просмотра, «а торг уместен?» — день уходит на однотипные диалоги, а на живые встречи и переговоры по сделке остаются крохи.
Руководитель не видит воронку до сделки
Заявки в классифайдах, показы в календарях риелторов, сделки в CRM, деньги — после регистрации через месяцы. Сколько обращений дошло до показа, сколько показов — до аванса, где падает конверсия — никто точно не скажет.
Заявки с площадок остывают за минуты
Обращения сыплются с Авито, Циан, сайта и звонков в разное время, включая вечера и выходные. Пока риелтор на показе, покупатель уже договорился о просмотре с конкурентом — при среднем чеке сделки каждая упущенная заявка стоит дорого.
Что разбираем в бизнесе на недвижимости
AI-диагностика в недвижимости:, сначала разбор, потом внедрение
6 этапов от старта до роста
Погружение в процессы
Дни 1–3. Интервью с руководителем и риелторами: откуда приходят заявки, кто и как их разбирает, какие системы в работе — CRM, телефония, кабинеты Авито и Циан, мессенджеры.
Карта пути клиента
Дни 4–7. Прослеживаем реальные заявки от первого сообщения до показа и сделки. Замеряем скорость ответа, находим шаги, где покупатели и собственники выпадают из воронки.
Точки для нейросетей
Дни 8–12. Отбираем операции под автоматизацию: дежурные ответы на заявки, квалификацию, подборки, напоминания о показах, работу с базой, разбор звонков, отчёты.
Расчёт эффекта
Дни 13–15. По каждой точке считаем экономию часов риелторов и потенциально спасённые обращения. Честно помечаем, где эффект под вопросом — без дутых прогнозов.
План и приоритеты
Дни 16–18. Собираем дорожную карту: что внедрять первым, что потребуется от вашей команды, сроки и бюджет каждого шага.
Защита результатов
Дни 19–20. Презентуем разбор руководителю и предлагаем пилот на одном процессе — например, ночной обработке заявок — с понятным KPI.
Yti Marketing vs среднее агентство vs фрилансер
| Параметр | Yti Marketing | Среднее агентство | Фрилансер |
|---|---|---|---|
| Ответственность | Договор, сроки, отчётность | Размытые обязательства | Личная договорённость |
| Экономика | Считаем, что автоматизация сэкономит в часах и деньгах | Выводы без расчётов | Нет оценки |
| Специфика ниши | Длинный цикл, показы, ипотека, база собственников | Шаблон под любой бизнес | Как повезёт |
| Итог работы | Приоритетный план + пилот с измеримым KPI | Многостраничный отчёт в стол | Устные советы |
| Предмет разбора | Вся цепочка сделки: от заявки до регистрации | Обычно сайт и реклама | Один инструмент |
Опыт агентства в недвижимости
340 сделок за 3 месяца: заполнили новый ЖК бизнес-класса заявками на старте продаж
~2 250 заявок при CPL около 2 000 ₽, более 15% лидов дошли до сделки
Агентство недвижимости: 2 500 обращений за 90 дней
CPL 1 500–1 800 ₽ по вторичке и ~2 000 ₽ по новостройкам
Стоимость AI-диагностики для недвижимости
Точечный разбор одного процесса — например, обработки заявок с Авито и Циан или доведения до показа.
- Интервью с командой
- Карта одного процесса
- 3–5 точек AI-автоматизации
- Расчёт эффекта по каждой
- Письменный план пилота
Полный разбор цепочки от заявки до сделки для агентства или отдела продаж застройщика.
- Всё из тарифа «Экспресс»
- Карта всей воронки до сделки
- 8–12 точек автоматизации
- Разбор связок CRM, телефонии и классифайдов
- Защита результатов перед руководителем
Диагностика и запуск пилотной автоматизации на одном процессе — с замером результата.
- Всё из тарифа «Стандарт»
- Настройка пилота (например, дежурный ответ на заявки)
- Подключение нейросети к вашим системам
- KPI пилота в цифрах
- Сопровождение месяц
Итоговая смета зависит от числа источников заявок и систем в работе. Подписки на сервисы оплачиваются отдельно. Все условия фиксируем в договоре до старта.
Честные условия
Автор материала
Строит системный маркетинг, связанный с продажами и финансами. 7+ лет в B2B.
Обновлено: июль 2026
Часто спрашивают об этой услуге для ниши
Сколько это стоит и как долго идёт?
Подходит ли это застройщику, а не только агентству?
Какие доступы понадобятся?
Что такое AI-диагностика для агентства недвижимости?
У нас длинный цикл сделки — покупатели думают месяцами. Что тут автоматизировать?
А если после диагностики мы не захотим ничего внедрять с вами?
Учитываете ли сезонность рынка недвижимости?
Вы проверите наши объявления на Циан и Авито?
Что ещё поможет расти
AI-диагностика бизнеса
Материнская услуга: разбор процессов продаж и карта точек автоматизации.
Подробнее →Авито для недвижимости
Заявки на объекты с крупнейшего классифайда страны.
Подробнее →Контекст для недвижимости
Яндекс Директ на горячий спрос по покупке и аренде.
Подробнее →Таргет для недвижимости
VK Реклама по аудиториям покупателей и собственников.
Подробнее →AI-автоматизация бизнеса
Внедрение найденных на диагностике сценариев в CRM и продажи.
Подробнее →