Avito для недвижимости, как источник звонков на показы
Особенности Avito в недвижимости
На Avito люди подбирают квартиру, дом или коммерческое помещение так же часто, как на профильных классифайдах, — и звонят напрямую. Конкуренция в выдаче города огромная: побеждает тот, у кого объявление отвечает на вопросы покупателя ещё до звонка, а поднятие включено в нужный день недели. Мы строим на площадке систему: от структуры объявлений по объектам до передачи каждого звонка в CRM агентства.
Почему объекты на Avito висят без звонков
Звонки теряются, аккаунт под угрозой
Пропущенные вызовы вечером и в выходные, дубли одного объекта от разных агентов, за которые Avito режет видимость и блокирует профиль. Звонки не фиксируются в CRM — сколько сделок дала площадка, неизвестно.
Поднятие включают наугад
Платные услуги покупают на всё подряд или на самый «любимый» объект, а не на ликвидные лоты с высокой комиссией. Бюджет уходит, а какие объекты и районы окупают продвижение — никто не считает.
Объявления пишут риелторы «между показами»
Каждый агент публикует по-своему: три фотографии с телефона, «срочно, торг», ни метража кухни, ни этажа. Покупатель листает дальше — к объявлению, где на его вопросы уже ответили.
Объект тонет в выдаче города
По запросу «купить двушку» в большом городе — тысячи вариантов. Без точных характеристик, правильной категории и поднятия в дни, когда люди ищут жильё, объявление опускается туда, куда никто не долистывает.
Продвижение недвижимости на Avito под ключ
6 этапов от старта до роста
Аудит выдачи и базы объектов
Дни 1–3. Разбираем выдачу Avito по вашим районам и типам жилья, объявления конкурентов, текущий аккаунт и дубли. Отбираем ликвидные лоты для старта.
Структура и план продвижения
Дни 3–5. Распределяем объекты по категориям и агентам без дублей, планируем платное поднятие по дням недели и бюджету, согласовываем KPI.
Тексты и характеристики
Дни 5–7. Переписываем заголовки и описания под запросы покупателей, заполняем все характеристики, для новостроек — сроки сдачи и условия ипотеки.
Фото и оформление профиля
Дни 7–10. Порядок кадров, обработка фотографий, планировки, оформление профиля агентства — объявления, которым доверяют с первого экрана.
Запуск поднятия и обработка звонков
Недели 2–3. Включаем продвижение по отобранным лотам, настраиваем фиксацию звонков и сообщений, передаём обращения в CRM.
Отчёт и перераспределение бюджета
Ежемесячно. Считаем стоимость обращения по объектам и районам, снимаем поднятие с неликвида, усиливаем то, что даёт показы и сделки.
Yti Marketing vs среднее агентство vs фрилансер
| Параметр | Yti Marketing | Среднее агентство | Фрилансер |
|---|---|---|---|
| Учёт обращений | Звонки и лиды в CRM, стоимость по объектам | Статистика кабинета | Нет |
| Тексты объявлений | Под запросы покупателя: метраж, ипотека, сроки | Шаблон на все объекты | Как напишет риелтор |
| Дубли и правила площадки | Чистим, бережём видимость аккаунта | Не следит | Часто и создаёт дубли |
| Цель работы | Звонки на показы и сделки | Отчёт о просмотрах | Опубликовать и забыть |
| Платное поднятие | По ликвидности лота и комиссии | На всю базу сразу | По ощущениям |
Стоимость продвижения на Avito для недвижимости
Для риелтора или небольшого агентства с базой до пары десятков объектов.
- Аудит выдачи и конкурентов в городе
- SEO-оптимизация до 10 объявлений
- Шаблоны оформления объектов
- Настройка платного поднятия
- Ежемесячный отчёт по звонкам
Для агентства с большой базой объектов или работой в нескольких городах.
- Всё из тарифа «Базовый»
- До 30 объявлений в месяц
- Чистка дублей и структура по агентам
- Стоимость обращения по объектам и районам
- Работа с сообщениями и отзывами
Полный цикл для застройщика или сети агентств: Avito + Яндекс.Директ + креативы.
- Всё из тарифа «Продвинутый»
- Контекстная реклама на объекты и ЖК
- Планировки, баннеры и видео для объявлений
- Сквозная аналитика и связка с CRM
- Приоритетная поддержка
Бюджет на платные услуги площадки оплачивается отдельно, обычно от 100 000 ₽/мес. Точная смета — после бесплатной диагностики.
Результаты Yti Marketing в недвижимости
340 сделок за 3 месяца: заполнили новый ЖК бизнес-класса заявками на старте продаж
~2 250 заявок при CPL около 2 000 ₽, более 15% лидов дошли до сделки
Агентство недвижимости: 2 500 обращений за 90 дней
CPL 1 500–1 800 ₽ по вторичке и ~2 000 ₽ по новостройкам
Честные условия
Автор материала
Строит системный маркетинг, связанный с продажами и финансами. 7+ лет в B2B.
Обновлено: июль 2026
Часто спрашивают об этой услуге для ниши
Как вы считаете результат — по просмотрам?
Есть ли на Avito сезонность спроса на жильё?
Почему объявления агентства понижают в выдаче?
Что понадобится от агентства на старте?
Чем Avito отличается от Циана и Домклика?
Сколько стоит продвижение недвижимости на Avito?
Когда ждать первые звонки по объектам?
Кому подходит Avito в недвижимости — агентству, риелтору, застройщику?
Что ещё поможет расти
Продвижение на Avito
Услуга целиком: настройка, SEO объявлений, дизайн и ведение под KPI.
Подробнее →Контекст для недвижимости
Горячий спрос на квартиры и новостройки из Яндекс.Директа.
Подробнее →Таргет для недвижимости
VK Реклама и ретаргетинг по интересующимся жильём.
Подробнее →SEO для недвижимости
Органический трафик на сайт агентства или застройщика.
Подробнее →